Сім’я може прийняти рішення про придбання будинку. Справа ця досить складна. Але якщо знати, як правильно купити будинок, результат перевершить очікування. Сучасний ринок має багато пропозицій. Можна придбати будинок в котеджному селищі, укласти договір з забудовниками, вибрати споруду з ділянкою за містом. Шахраї та аферисти також крутяться в зоні нерухомості, тому угоду варто було б убезпечити. Існують деякі правила, рекомендації, завдяки яким угода пройде добре.
Вибір житла
Якщо в плани входить покупка будинку за межами населеного пункту, потрібно уточнити його відстань від міста. Декому дуже кортить жити за містом, інші хочуть знаходитися ближче до нього. Перед укладенням договору роблять глибокий аналіз місцевості. Для цього вивчають деталі, цікавляться такими подробицями, як:
- Інфраструктура – магазини, аптеки, школи, дитячі садки, поліклініки.
- Яка топографія місцевості – ліс, річка, гори, пагорби, найближчі поселення.
- Стан комунікацій – каналізація, електрика, водопостачання.
- Площа будинку – кількість кімнат, ванних, столових, санвузлів, коридорів, фойє, веранди.
- Переробки, розширення площі, прибудови в будинку.
- Вартість експлуатації будинку.
- Який транспорт ходить – автобуси, поїзди, інший вид транспорту.
- Чи є поруч шкідливе для здоров’я виробництво.
При покупці будинку на що звернути увагу
Потрібно подивитися проспекти, фотографії, щоб вибрати більш підходящу будову. Зазвичай звертають увагу на:
- Архітектуру.
- Розташування.
- Матеріали, з яких побудовано будівлю. Зазвичай це дерево, камінь або збірні конструкції.
- Планування, дизайн, функціональність, естетичний вигляд.
- Вартість (треба розраховувати на свої можливості).
Що треба знати при покупці будинку
Існує кілька рекомендацій від юристів, професійних ріелторів, які допоможуть уникнути неприємностей:
- На огляд будинку не можна виїжджати великим натовпом – занадто велика різноманітність думок може перешкодити справі.
- Не можна проявляти емоції при розмові – продавець цим обов’язково скористається.
- Приймати тільки зважене рішення – не потрібно відразу давати відповідь.
- Зробити технічну експертизу – можна запросити експерта для візуального огляду, щоб знайти всі недоліки та переваги.
- Перевірити документацію.
- Поговорити з сусідами, дізнатися додаткову інформацію про будову.
- Розглянути варіант власного будівництва.
При наявності недоліків, виявлених під час перевірки, можна відмовитися від угоди, знизити ціну, вимагати від продавця виправити всі несправності. Або вимагати відшкодувати витрати на майбутні ремонтні роботи. Якщо контроль проводить інспектор, потрібно при цьому бути присутнім.
Які документи потрібні при покупці будинку
При покупці приватної нерухомості буде потрібно наступна документація:
- свідоцтво про державну реєстрацію права власності;
- технічний паспорт на будинок;
- виписка з будинкової книги;
- свідоцтво про право власності на землю.
Ці документи готує продавець. Всі вони повинні бути перевірені на справжність. З житла напередодні угоди виписуються всі мешканці. Необхідно дізнатися:
- Чи не заарештована нерухомість;
- Чи не є заставною.
- Чи немає боргів, якщо оплачувалася іпотека.
Перед оформленням договору можна поговорити з сусідами, поцікавитися про місцевість, клімат, недоліки, переваги. Житло набувають за готівку, здаючи стару нерухомість під заставу, в іпотеку. Дізнатися про пропозиції, продажу нерухомості можна в газетних виданнях, через знайомих, сарафанне радіо, рекламні заставки на телебаченні.