Внаслідок ракетних обстрілів у першому півріччі в Києві було пошкоджено або зруйновано 45 000 кв.м офісних площ, що скоротило загальну пропозицію до 2,11 млн кв.м (-3% рік до року). У зв’язку з чим чого третина орендних угод була пов’язана з вимушеним переїздом компаній із пошкоджених приміщень. Про це йдеться у дослідженні CBRE Ukraine від 26 серпня.
Деталі
- Попит на офіси залишався стабільним, з обсягом поглинання 82 000 кв.м (+16% порівняно з минулим роком).
- Основними драйверами попиту були IT та телекомунікаційні компанії (25% угод, 23 транзакції), громадський сектор та НГО (14%), а також промислово-енергетичні компанії (10%). Переїзди склали 40% угод (+7% рік до року), тоді як розширення площ зросло до 16% (+5%). Гібридний формат роботи, коли в офісі перебуває 30-40% працівників, спонукав компанії скорочувати площі до 50% від довоєнного рівня, що дозволяло переїжджати до якісніших офісів без збільшення бюджету.
- Очікується, що до кінця 2025 року буде введено 73 000 кв.м у п’яти нових бізнес-центрах, але строки реалізації залишаються невизначеними через безпекові ризики, проблеми з фінансуванням та низький рівень попередньої оренди.
- Середній рівень вакантності знизився до 21% (-1,1% з початку року) завдяки активності малих і середніх компаній, які обирають якісніші офіси через доступні орендні ставки. Вільні площі зосереджені переважно в нових об’єктах, що залишаються частково незаповненими, та в будівлях нижчої якості поза центральним діловим районом.
- Ефективна орендна ставка на преміальні об’єкти коливалася від $19 до $25 за кв.м на місяць залежно від ремонту, розташування, безпеки та заповненості будівлі.
- «Ринок зберігає обережний оптимізм. За відсутності значних геополітичних змін орендарі зосереджуватимуться на ефективності та безпеці. Великі компанії адаптувалися до умов війни, укладаючи довгострокові угоди на 3–5 років», – зазначила Анна Сільвестрова, старший директор департаменту офісної нерухомості CBRE Ukraine.
Контекст
CBRE, зі штаб-квартирою в Далласі (США), є компанією у сфері комерційної нерухомості з доходом $35,8 млрд у 2024 році. Її акції торгуються на Нью-Йоркській фондовій біржі.
CBRE Ukraine (ТОВ «Експандіа») заснована в січні 2008 року Сергієм Сергієнком та Радомиром Цурканом як частина афілійованої мережі CBRE. У штаті компанії в Україні працює понад 300 співробітників, включаючи персонал, задіяний в управлінні та експлуатації об’єктів нерухомості. У 2023 році CBRE розширила діяльність у Молдові під брендом CBRE Moldova.
Компанія надає послуги у сфері комерційної нерухомості, зокрема агентські та інвестиційні послуги, управління об’єктами, оцінку, консалтинг, управління проєктами, технічний консалтинг, управління інфраструктурою офісів та дослідження ринку нерухомості.