Із 17 липня 2026 року в Україні почали діяти нові правила програми «єОселя». Пільгову ставку поширили на ветеранів війни, родини загиблих Захисників і Захисниць, а також військовослужбовців із числа резервістів, призваних в особливий період. Одночасно уряд змінив нормативи площі житла та спростив перевірку частини відомостей через державні реєстри, повідомляє jerelo.com.uа.
Зміни затверджені постановою Кабінету Міністрів України №794 від 17 червня 2026 року. Документ набрав чинності 17 липня. Ознайомитися з ним можна на офіційному порталі Верховної Ради України.
Головна новація полягає в тому, що кілька категорій громадян, які раніше не мали загальнодержавної ставки 3%, тепер можуть претендувати на пільгові умови.
Хто може отримати «єОселю» під 3% з 17 липня
Держава компенсуватиме частину процентної ставки, щоб позичальник сплачував:
- 3% річних упродовж перших 10 років кредитного договору;
- 6% річних із першого дня 11-го року користування кредитом.
За новими правилами на такі умови можуть претендувати:
- учасники бойових дій;
- особи з інвалідністю внаслідок війни;
- учасники війни;
- сім’ї загиблих або померлих ветеранів війни;
- сім’ї загиблих або померлих Захисників і Захисниць України;
- військовослужбовці із числа резервістів, призвані в особливий період;
- члени сімей таких військовослужбовців-резервістів.
Повний перелік змін оприлюднило Міністерство економіки, довкілля та сільського господарства України.
Ставка 3% — це право претендувати на пільговий кредит, а не гарантія його автоматичного отримання.
Банк, як і раніше, оцінюватиме офіційні доходи, кредитне навантаження, склад сім’ї, перший внесок, вартість нерухомості та здатність позичальника регулярно виконувати зобов’язання.
Чи всі ветерани автоматично отримають кредит
Ні. Наявність статусу ветерана, учасника бойових дій або члена сім’ї загиблого дає право на пільгову процентну ставку, але не зобов’язує банк схвалити заявку.
Під час розгляду банк перевірятиме:
- належність заявника до відповідної категорії;
- розмір і стабільність доходу;
- чинні кредити та інші фінансові зобов’язання;
- кредитну історію;
- достатність першого внеску;
- відповідність обраної квартири або будинку правилам програми;
- наявність у заявника та членів його сім’ї іншого житла.
Водночас для ветеранів і родин загиблих належність до пільгової категорії перевірятимуть на етапі ухвалення рішення про кредит. Повторно підтверджувати цей статус упродовж строку дії договору не потрібно.
Чи поширюються нові правила на резервістів
Так, але формулювання має значення. Пільгові умови поширили не на всіх громадян, які перебувають у військовому резерві, а на військовослужбовців із числа резервістів, призваних в особливий період, та членів їхніх сімей.
Отже, самого факту перебування людини в резерві може бути недостатньо. Банк повинен підтвердити, що заявник належить саме до категорії, передбаченої постановою.
Що буде з кредитами, оформленими до 17 липня
Загальне правило чітке: нові умови не поширюються на кредити, видані до набрання чинності постановою. Тобто автоматичного зниження ставки для всіх ветеранів, які вже мають «єОселю», не буде.
Виняток зроблено для військовослужбовців із числа резервістів, призваних в особливий період.
| Коли оформлено кредит | Що відбувається |
|---|---|
| До 11 січня 2026 року | Перерахунок за новим перехідним правилом не передбачений |
| Із 11 січня до 16 липня 2026 року включно | Резервістам можуть перерахувати кредит за новими умовами з дати укладення договору |
| Із 17 липня 2026 року | Кредит оформлюється вже з урахуванням нових правил |
Перерахунок для резервістів можливий лише за умови, що позичальник відповідає вимогам програми. Це не означає, що банк змінить договір без перевірки статусу та документів.
Про перехідне правило також повідомило «Укрфінжитло».
Нові норми площі квартири за програмою «єОселя»
Площа має значення у двох ситуаціях:
- коли визначають, чи достатньо житлом уже забезпечений заявник;
- коли перевіряють квартиру або будинок, який сім’я хоче придбати в кредит.
| Склад сім’ї | Нормативна площа квартири | Нормативна площа житлового будинку |
|---|---|---|
| Одна людина | 52,5 м² | 62,5 м² |
| Дві або три людини | 73,5 м² | 83,5 м² |
| Кожен наступний член сім’ї, починаючи з четвертого | Додатково 21 м² | Додатково 21 м² |
| Загальний максимум | 115,5 м² | 125,5 м² |
Приклади розрахунку площі квартири
- одна людина — до 52,5 м²;
- подружжя — до 73,5 м²;
- подружжя з однією дитиною — також до 73,5 м²;
- сім’я з чотирьох людей — до 94,5 м²;
- сім’я з п’яти людей — до 115,5 м²;
- для більшої сім’ї все одно діє ліміт 115,5 м².
Площа для сім’ї з трьох людей тепер не розраховується простим додаванням квадратних метрів на кожну особу: для двох і трьох членів сім’ї встановлено єдину норму 73,5 м².
Яке житло не враховуватимуть
Під час перевірки житлової забезпеченості заявника не повинні враховувати:
- житло на тимчасово окупованій території;
- нерухомість у районах активних бойових дій;
- житло, знищене або пошкоджене внаслідок війни, якщо воно відповідає встановленим умовам неврахування.
Це важливо для родин, які формально залишаються власниками квартири чи будинку, але фактично не можуть там проживати.
Кого враховуватимуть у складі сім’ї
Для участі у програмі до складу сім’ї включають чоловіка або дружину позичальника та дітей, які не досягли 21 року і проживають разом із заявником.
Вік дітей впливає не лише на інформацію в заяві, а й на розрахунок нормативної площі житла. Наприклад, повнолітня дитина віком 19 або 20 років може враховуватися як член сім’ї.
Як перевірятимуть доходи та платоспроможність
За згодою заявника, членів його сім’ї та поручителів «Укрфінжитло» зможе отримувати частину відомостей через державні електронні реєстри та захищені інформаційні системи.
Через електронний обмін можуть перевіряти дані, необхідні для оцінювання:
- доходів позичальника;
- доходів членів його сім’ї;
- платоспроможності заявника;
- платоспроможності поручителів;
- відомостей про наявну нерухомість;
- складу сім’ї та інших даних, доступних у державних системах.
Це не означає повної відмови від документів. Якщо інформація відсутня в реєстрі, застаріла або не може бути підтверджена автоматично, банк має право попросити додаткові довідки чи оригінали документів.
Які документи можуть знадобитися
Точний перелік визначає банк після попереднього розгляду заявки. Залежно від ситуації можуть знадобитися:
- паспорт або інший документ, що посвідчує особу;
- реєстраційний номер облікової картки платника податків;
- документ, що підтверджує статус ветерана, учасника бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни або члена сім’ї загиблого;
- документи про призов резервіста в особливий період;
- свідоцтва про шлюб і народження дітей, якщо інформація не підтягнулася автоматично;
- дані про доходи за період, визначений банком;
- документи на наявне житло;
- документи поручителя або майнового поручителя;
- документи на квартиру чи будинок, який планують придбати.
Новими правилами також уточнено механізм поручительства. Під час оцінки платоспроможності банк може враховувати не лише членів сім’ї, а й інших поручителів. Крім того, можна залучити майнового поручителя, який надає власне майно як додаткове забезпечення.
Як подати заявку на «єОселю» у 2026 році
- Відкрити застосунок «Дія» та обрати послугу «єОселя».
- Зазначити пільгову категорію, склад сім’ї, доходи та бажані параметри житла.
- Обрати один або декілька банків для отримання попередніх пропозицій.
- Після відповіді обрати банк і пройти повну перевірку документів та платоспроможності.
- Знайти квартиру або будинок, який відповідає вимогам програми.
- Провести оцінку нерухомості, укласти кредитний та іпотечний договори.
Актуальні базові умови, вимоги до площі, віку житла та перелік банків опубліковані на офіційній сторінці програми «єОселя».
Що важливо не переплутати
Зміни, які набрали чинності 17 липня, стосуються насамперед категорій учасників, процентної ставки, нормативної площі, поручительства та перевірки даних.
Це не те саме, що окрема програма компенсації частини першого внеску та щомісячних платежів для визначених категорій внутрішньо переміщених осіб. Право на ставку 3% саме по собі не означає, що держава також автоматично оплатить перший внесок.
Перед плануванням справ варто також перевірити, де 18 липня прогнозують грози, град і шквали до 20 м/с.